5 conseils pour réussir votre achat immobilier

Se lancer dans un achat immobilier est souvent source de questionnements et de stress. Il implique un important investissement financier et nécessite de prendre quelques précautions. Il y a un certain nombre d’éléments à vérifier en amont pour vous garantir la réussite de votre projet. Découvrez nos conseils pour une acquisition sereine et réussie.

Déterminer un budget précis

Avez-vous les ressources suffisantes pour acheter la maison ou l’appartement dont vous vous rêvez ? Comment déterminer précisément votre budget ? Il y a plusieurs critères à prendre en compte :

• Votre capacité d’emprunt
• Le montant de votre apport personnel
• Le prix moyen du m² dans le département ou la ville dans laquelle vous prévoyez d’acheter

Sachez qu’il est impossible de prévoir les baisses des prix de l’immobilier. Vous pouvez cependant consulter des données historiques pour voir où se situent les prix affichés au moment de votre prospection. Consultez également professionnels spécialisés dans les conseils pour l’achat immobilier d’une maison ou d’un appartement. Si vous achetez au moment où le marché de l’immobilier se porte bien, assurez-vous qu’il s’agisse d’un projet à long terme pour éviter d’avoir à revendre à perte.

Pour le financement de votre projet, rapprochez-vous de votre banque. Votre conseiller vous proposera sans doute de ne pas consacrer plus de 33 % de vos revenus à votre prêt. Cela vous permettra de rembourser sans mal votre prêt et de continuer à vivre confortablement. Vous pouvez comparer les taux offerts par différentes banques, faire jouer la concurrence et vous tourner vers celle qui propose le plus intéressant. N’oubliez pas que vous devrez également souscrire à des assurances qui feront augmenter vos mensualités.

Établir la liste de vos exigences

Au départ, il est essentiel de dresser une liste exhaustive de vos exigences. Au fil de vos visites, vous verrez rapidement si vous pouvez maintenir tous vos souhaits ou s’il est nécessaire de faire des compromis pour trouver un bien qui corresponde à votre budget. Pour dénicher la maison ou l’appartement idéal, vous devez déterminer si vous investissez pour y habiter ou pour louer. Les conseils pour un achat immobilier locatif ne sont pas les mêmes et certains critères sont très importants si vous souhaitez être sûr de pouvoir louer sur le long terme.

Neuf ou ancien ?

Vous seul pouvez répondre à cette question. Les prix sont généralement plus abordables lorsque les bâtiments sont anciens. Si vous souhaitez un logement neuf, prêt à être habité, il faudra sans doute revoir votre budget à la hausse. Demandez-vous si vous êtes prêt à effectuer des travaux et à en assumer les coûts. Si vous êtes bricoleur, la rénovation peut être une option intéressante d’autant que les maisons anciennes ont souvent plus de cachet que les habitations neuves.

Caractéristiques du bien

En listant précisément les critères qui ne vous paraissent pas négociables, vous perdrez moins de temps lors de vos recherches. Superficie, quartier, présence d’une terrasse, d’un jardin, d’un garage ou d’une place de parking sont autant d’éléments qui doivent vous permettre de trier les petites annonces. Si vous faites appel à un agent immobilier, n’hésitez pas à lui signifier clairement vos exigences.

Effectuer une vérification complète du bâtiment

Lorsqu’une visite se solde par un coup de cœur, prenez votre temps. Dans certaines régions, les ventes se font très vite mais en règle générale, vous pouvez tout de même demander une contre-visite afin de vérifier en détail l’état du bâtiment, à l’intérieur comme à l’extérieur. Selon les guides d’achat immobilier, voici les éléments qui doivent attirer votre attention :

• Le chauffage
• L’installation électrique
• Les canalisations
• L’isolation
• Les portes et fenêtres
• Les plafonds et planchers
• La toiture
• Le jardin s’il y en a un

Si le bien en question est dans une copropriété, demandez quels sont les travaux qui ont déjà été réalisés et quels sont les chantiers prévus. Les défauts que vous constatez peuvent faire diminuer le prix de vente alors n’hésitez pas à les lister.

Intéressez-vous à l’environnement

L’environnement et les infrastructures qui se trouvent à proximité du bien que vous convoitez ont une grande importance. D’abord, si vous projetez d’y habiter, l’ambiance du quartier et les services fournis doivent vous convenir. N’hésitez pas à faire une petite enquête de voisinage pour vous assurer que l’environnement vous convient. Si vous souhaitez louer ou en cas de revente, sachez que la proximité de commerces, d’écoles ou d’un arrêt de bus ou de tramway sont des arguments pour les futurs locataires ou acheteurs.

Vérifier soigneusement tous les éléments administratifs

Avant de signer un contrat de vente, vous devez vérifier que votre future acquisition est en règle sur le plan administratif. Permis de construire, déclaration préalable de travaux dans le cadre d’une extension, de la construction d’une piscine ou d’un garage : l’ancien propriétaire doit être en mesure de vous fournir tous ces éléments. En cas de vice, aucun recours n’est possible. Le mieux est de recourir aux services d’un notaire pour vous assurer une transaction parfaite.

En suivant ces conseils pour réussir votre achat immobilier, vous vous assurez de préparer soigneusement votre projet et d’acquérir un bien qui correspond exactement à vos besoins. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels à chaque étape de votre projet.